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老旧小区越来越多 亟需市场化社会资本介入改造

2019-09-09 09:25      责任编辑:何冰    来源:www.haofayi.com    点击: 次
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老旧小区越来越多 亟需市场化社会资本介入改造

        2019年国务院总理李克强6月19日主持召开国务院常务会议,部署推进城镇老旧小区改造,顺应群众期盼改善居住条件;确定提前完成农村电网改造升级任务的措施,助力乡村振兴;要求巩固提高农村饮水安全水平,支持脱贫攻坚、保障基本民生。城镇老旧小区改造继续产业再一次受到利好政策的影响,在吸引大量资本进入的同时,市场规模也在不断扩大。

        会议认为,据各地初步摸查,目前全国需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人,量大面广,情况各异,任务繁重。会议确定,一要抓紧明确改造标准和对象范围,今年开展试点探索,为进一步全面推进积累经验。二要加强政府引导,压实地方责任,加强统筹协调,发挥社区主体作用,尊重居民意愿,动员群众参与。重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,有条件的可加装电梯,配建停车设施。促进住户户内改造并带动消费。三要创新投融资机制。今年将对城镇老旧小区改造安排中央补助资金。鼓励金融机构和地方积极探索,以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持。运用市场化方式吸引社会力量参与。四要在小区改造基础上,引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。

        会议确定,一要抓紧明确改造标准和对象范围,今年开展试点探索,为进一步全面推进积累经验。二要加强政府引导,压实地方责任。重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,有条件的可加装电梯,配建停车设施。促进住户户内改造并带动消费。三要创新投融资机制。今年将对城镇老旧小区改造安排中央补助资金。鼓励金融机构和地方积极探索,以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持。运用市场化方式吸引社会力量参与。四要在小区改造基础上,引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。

        新思界产业研究中心出具的《2019年城镇老旧小区改造市场专项调研报告》显示,在可预见的未来时间段内,中国城镇老旧小区改造市场规模将超过4万亿,市场规模庞大。而且随着中国对于房地产整体的调控基调为避免快速增长,老旧小区改造就成为各大房地产商重点开发的市场。

        老旧小区越来越多,改造只依靠财政显然是不现实的。补助资金只是引导社会资本进入的手段,以市场化方式引入社会资本,抓住居民生活中真正的需求点,对老旧小区进行合理高效的改造,才能真正让城镇老旧小区更加有效的利用。

        通过实施农村供水工程,农村居民饮水已提前实现联合国千年发展目标,农村集中供水率、自来水普及率均达到80%以上。会议要求,一要加大工程建设力度,到明年全面解决6000万农村人口饮水存在的供水水量不达标、氟超标等问题。二要建立合理的水价形成和水费收缴机制,以政府与社会资本合作等方式吸引社会力量参与供水设施建设运营。中央和地方财政对中西部贫困地区饮水安全工程维修养护给予补助。三要加强集中式饮用水水源地保护,研究提升农村饮水安全水平的新标准,启动编制下一步农村供水规划。

关键字: 老旧小区改造

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